弊社の賃貸借契約に関する解釈について｜仙台市青葉区・泉区の賃貸アパートのことなら株式会社雫石地所へお任せください

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株式会社雫石地所

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〒981-8006

仙台市泉区黒松２－２０－６

TEL：022-271-9291

FAX：022-707-4624

営業時間：9：00‐18：00

定休日：不定休

仲介手数料・契約更新料無（仲介手数料・契約更新料相当分還元）

会社概要

弊社の賃貸借契約に関する解釈について

2018年09月23日

弊社との間に締結して頂いている各入居者様との

賃貸借契約は以下のように解釈・対応しております。

契約種別：普通賃貸借契約

※期間の到来とともに退去が必要な

　定期借家契約は採用していません。

普通賃貸借契約について

契約期間：2年間　の有期契約となっていて

賃貸借契約の更新の手続き、更新料支払いが

明文化されている場合でも、弊社の解釈は

判例にもあるように更新の手続きをしない

場合、直ちに賃貸借契約が終了するものでは

なく、従前の契約が継承されているものと

解すべき、という解釈を援用しています。

その為、賃貸借契約書に自動更新という

文言がなく、有期契約であった場合でも

更新の手続き等一切なく継続してご入居が

可能となります。

また、定期借家契約のように新たな契約が

従前の契約と全く別の契約として取り交わ

される場合に採用されがちな従前の賃料を

値上げしての別契約の締結等は一切行って

おりません。

契約書に賃料の改定が記載されている場合

でも、単純な相場や物価変動を理由にした

値上げ改定はこれまでも、またこれからも

実施いたしません。

※設備改善工事を賃料値上げへの同意を条件に

　しての実施、追加サービスの提供を賃料の

　値上げへの同意を条件に実施した実績は

　あります。

今後の契約更新について

原則、契約更新という手続き自体を廃止

その為、勤務先の変更や保証人、緊急連絡先人に

変更が生じた都度、届け出をして頂く方式に変更

させて頂きます。

届け出への謝礼：QUOカード500円

最後に賃料の値下げ、減額を定期的に実施

する対象アパートを現在増加する方向で

検討しております。

決定後は、アパート個別毎にご案内させて

頂きます。

　　　　　　　　　　　株式会社雫石地所

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